去（2024）年九月限貸令衝擊全台房市，市場氛圍急凍。為因應局勢，台南市代銷公會結合台南市建築開發公會、大台南建築開發公會及台南市建經協會等四大公協會，20日舉辦「限貸令講座」，特別邀請素有「地產名嘴」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立，深入剖析當前房市、金融市場與風險挑戰，現場吸引逾400位業界人士參與。

顏炳立指出，第七波政策修正帶來的土建管理、客戶貸款難度及資金鏈風險，都是房市必須面對的壓力，再加上全球政治、國際金融局勢等連鎖效應，使市場信心持續受考驗。他直言：「房市沒有貸不到款，只有能否接受的利息和成數。」觀察過去兩年成交案，目前市場多為平盤，並未出現大規模斷頭賣壓。

顏炳立認為臺北、臺中、臺南等地區辦公室及土地需求存在明顯差異，市場局部性活躍程度不一，業者應該進而要求差異化產品定位與策略。他強調腳踏實地與專業態度的重要性，累積經驗與知識以面對市場不確定性與潛在挑戰。建議進行多元生意嘗試，了解市場波動規律，在好時期積極布局，在市場低迷時適時退出。

他表示，目前買方觀望、賣方惜售，市場僵局下，業者只能「像阿湯哥一樣，執行不可能的任務」。若房價每年漲幅在5％仍屬合理，但若飆至15％便淪為炒作。展望今年下半年，房市「沒有激情」，將持續呈現量縮、價格緩步修正，市場壓力逐步累積。

台南市代銷公會理事長佘光宗則呼籲，房市問題牽動整個產業鏈，若銀行持續緊縮，建商將面臨資金斷鏈風險，購屋者也難以貸款。他強調支持政府打擊投機炒作，但政策應避免「無差別打壓」，並保障真正自住購屋者的權益。