多年下來，宇成建築展現了明確的目標，就是深耕南部科學園區的LM特區。董事長林裕盛的一字一句，像是勾勒著那幅掛在他會議室牆上的南科分區地圖，對一塊土地的熟悉，完全展現在他的言談中，這次的新挑戰推展；他不侷限自己只是建設公司，新轉投資案「宇田商旅E Hotel」在2020年的11月開幕，也已經在南科的LM區闖下了一番亮眼成績。

對於從建築轉向商旅的投資契機，林裕盛的答案回到了十多年前，在那個人人皆在南科試探水溫的時光，林裕盛說：「若要談宇田商旅，還是得回頭談南科的LM區，以及曾經是『出外人』的心情。十多年前南科剛起步發展，一開始也是沒人看好，連當時台積電這麼大的公司在應徵員工時都有困難，何況是我們這樣的小公司，蹲點很久發現房子難賣，所以就改變策略開始做租屋市場。」這個回答與三年前的初訪不謀而合，初心沒改，只是更加深了決心，也拓廣了路線。

從售屋的不順利轉而打造了對南科外出工作者友善的租屋市場，也是承受過許多不解的眼光，林裕盛提及：「當時不被看好的幾個難處，第一的難處是因為外出工作者的『不確定性』，不確定未來到底會在南部還是北部，光是這個不確定性就足以讓許多人退卻，第二個原因是因為『環境很荒涼』，生活機能並不好，第三是是因為對當時的條件而言所開出的房價是高的，當時一棟六百多萬，對於一般消費者而言是太高的。」當然以現在的條件而言，過去的數字在我們眼前是殘酷的，然而在一片榮景的現在，更少有人能去同感，在當時宇成建築所面臨的現實條件，也許那也是另一種更殘酷的現實。

那當時是怎麼面對這樣的『不確定性』呢？「那時候我時常搭著火車到南科，除了不塞車之外，我也想更直接去觀察這裡人們的生活習慣，有時候整個車廂都只剩我一個人，人們總是來來去去，他們不知道自己未來是否會繼續在這裡生活，何況是買下房子呢？」這樣的不確定性彷彿在毫無遮擋的山陵上，遇上了的迷霧與暴雨，林裕盛說讓他安定下來的解方就是『蹲』，蹲下穩住重心，也蹲下更深入觀察地形，若是無法前進就是蹲點去尋找安全的地方，而宇成建築也尋找到了「出租市場」這個相對安全的蹲點，因此躲過了一場風雨。

「其實一開始進場很容易，但困難的是往下蹲，很多人不願意做出租，因為出租繁瑣事情太多，並不是賣完房子就結束了，但我很感謝這段時間我們做了出租，讓我更有機會研究這裡的市場。」蹲點的研究成果之一，就是宇田商旅的成立。

宇田商旅是由兩棟建築物合而為一，為了棟距及每個房間的視野，將原本低容積的土地，拉高十五樓，建蔽率僅25％，讓兩棟建築有著寛廣舒服的棟距，總共規劃出約500多個客房，宇田商旅特別保留約80個客房經營商務旅客，其餘約180戶約420間房間，則已出售給客戶，目前由星宇瀚管理顧問公司代租代管，而且獲得不錯成績與迴響。在這種旁人覺得是挑戰的形式，林裕盛卻自在也自豪地說，這是經過嚴密的計算與經驗累積所得到的數字。

以出租市場安撫了『不確定性』之後，緊接著是貧瘠的生活機能，「我想人或多或少都有一種念舊的心，如果你在一個城市工作穩定，而這個城市也有著讓你舒適生活的環境，那考慮買房生活的機會就更大了吧？」林裕盛笑著反問我們。看著宇田商旅附近的機能；位在LM區陽光大道南科園區旁，除了宇田自有的公設，附近還有話題性的大型便利商店、羽球館、餐飲業，這些從無到有；許多都來自宇成建築的牽線，甚至為了讓人們能更加放心成家，還邀請了幼兒園業者進駐，盡力補足人們的生活機能所需。

林裕盛說：「做生意不能只是走馬看花，要腳踏實地去觀察，要有執行力和判斷力，不要只跟著風向走，要自己走出一條路來，有時候也必須自己創造一些什麼，過程一定不可能順遂，但是走久了，也更懂土地，對於未來的決策反而能變得更靈活。」

決策的靈活性也讓宇成建築在面對當時的高房價時，有了更彈性應變措施，林裕盛提及一開始在南科的推案並不順遂；除了高房價外，也因相關的規定十分嚴格，南科的土地計畫邀請美國公司來打造美式社區，不但要退縮三米、五米、十米，甚至每個案子都要都審，所花費的時間就更長了！「但也因為這樣的慢，給了我省思，我覺得要對自己認真思考過的想法有信心，同時全力以赴去執行。」林裕盛這樣說。

後來他們將地坪、建坪降低，讓整體的房價也跟著下降，同時也提供了代租代管的服務，銷售的成績讓他們看見了租屋市場的需求，於是就這樣從透天短租到長租，還成立了包租管理的團隊，後來跨足到了商旅，長期蹲點讓他們更了解在地市場訊息，且林裕盛表示目前他們的定位很清楚：「宇田不是飯店，是科技商旅。」林裕盛接著說：「科技商旅業是一門專業的事業，一切以科技人出差需求而設計。所以我找了專業的建築師、機電廠商還有媒體科技好友，因為科技商旅的機電很重要，科技人的需求更重要。希望能借助他們的專業大家一起成長，所以用轉投資的方式一起合作，算是一個試金石，也就在這個情況下成立了宇田。」

宇成建築蹲出來的實力不容小覷，雖然宇田在試營運期間也面臨疫情挑戰，但憑著穩紮穩打的步伐，宇田商旅不但獲得了甲級認證，住客率也穩定攀高。南科的市場給了生意商場無垠的想像，從宇成建築到宇田商旅，林裕盛表示一切都是相信專業也落實專業，對於欣欣向榮的市場，不能用莽撞的姿態，必須要更加謹慎。以謹慎磨練出了宇田商旅E Hotel，以科技人出差需求為啟發，E Hotel以E的延伸為理念，主打讓旅人享受服務（Enjoy our service）也提升活力（Enhance your energy），但就在與林裕盛的對談結束後，我想應該加上一個關鍵的執行力（Execution），很多人有想法，但能不能執行；以及如何去執行，或是能不能相信自己的決策，有時真的是需要勇氣的。